Voorschot betaald, werken niet uitgevoerd: uw geld terugkrijgen
Een ondertekende offerte, een betaald voorschot — en een werf die nooit start, een aannemer die niet meer antwoordt. Werken die betaald maar niet binnen een redelijke termijn aangevat zijn, rechtvaardigen de ontbinding van de overeenkomst en de teruggave van het voorschot, verhoogd met intresten.
Niet-uitvoering van de aannemingsovereenkomst — art. 5.83 BW (ontbinding en teruggave van het voorschot)
- art. 5.83 BW
De contractuele vordering verjaart in beginsel na 10 jaar (art. 2262bis, §1 oud BW).
Een voorschot koopt niet het stilzwijgen van de aannemer
De offerte is ondertekend, het voorschot is betaald — en dan niets meer. De werf start niet, de beloofde data verstrijken, de aannemer antwoordt niet meer of stelt keer op keer uit. Deze situatie is geen gewone ergernis: het is een niet-uitvoering van de aannemingsovereenkomst. Door het voorschot te innen, heeft de aannemer zich ertoe verbonden de werken uit te voeren; begint hij er niet aan, dan komt hij zijn deel niet na.
Het voorschot is een voorschot op een nog te leveren prestatie, geen definitief verworven betaling. Zolang de werken niet zijn uitgevoerd, komt dat geld overeen met een prestatie die niet heeft plaatsgevonden. Een aannemer die het voorschot behoudt zonder de werf te starten, behoudt een bedrag waarvan de tegenprestatie ontbreekt — en u hebt het recht om te reageren.
De overeenkomst ontbinden en het voorschot terugkrijgen
Bij werken die betaald maar niet binnen een redelijke termijn aangevat zijn, voorziet het recht in een duidelijke uitweg: de ontbinding van de overeenkomst wegens niet-uitvoering, op grond van artikel 5.83 BW, met teruggave van het voorschot. Concreet stelt u de aannemer eerst in gebreke om de werken binnen een vaste termijn te starten (of af te werken). Voert hij dat niet uit, dan kunt u de overeenkomst als ontbonden beschouwen en de terugbetaling van het voorschot eisen.
De teruggave kan worden verhoogd met de intresten die verschuldigd zijn op het zonder oorzaak behouden bedrag. U hoeft geen genoegen te nemen met een belofte om « de vertraging in te halen » die eindeloos wordt uitgesteld: zodra de redelijke termijn duidelijk is overschreden en de ingebrekestelling zonder gevolg is gebleven, beslist u zelf om de overeenkomst te beëindigen en uw geld terug te krijgen.
De offerte, de betaling, het stilzwijgen: uw dossier
Drie stukken structureren het dossier: de ondertekende offerte of overeenkomst (die het voorwerp van de werken en, vaak, een datum of startermijn vastlegt), het bewijs van de betaling van het voorschot (overschrijving, ontvangstbewijs), en het spoor van uw aanmaningen die zonder gevolg bleven. Samen tonen ze de verbintenis, de betaling en de niet-uitvoering aan.
Documenteer ook de afwezigheid van de werf: gedateerde foto's die tonen dat niets is gestart, berichten waarin de aannemer uitstelt of niet meer antwoordt. Dit geheel toont de overschrijding van de redelijke termijn en de niet-uitvoering aan, die de ontbinding onderbouwen.
Moet de zaak verder, dan is de vrederechter bevoegd voor geschillen tot € 5.000 en is een gratis verzoening voor hem mogelijk — een kader dat past bij de meeste voorschotten voor werken, met een bewijsdossier dat al klaarstaat.
Uw actieplan
- 1
Stel de aannemer schriftelijk in gebreke
Een gedateerd geschrift: herinner aan de offerte en het betaalde voorschot, eis de start van de werken binnen een vaste termijn, bij gebreke waarvan u de ontbinding en de terugbetaling zult vragen. Bewaar het verzendingsbewijs.
- 2
Start de gratis diagnose
In 2 minuten brengt MonRecours uw recht in kaart (ontbinding wegens niet-uitvoering, sterkte van het dossier, verjaring) en zegt u eerlijk of het dossier standhoudt — zonder u iets nutteloos te verkopen.
- 3
Verstuur een juridisch onderbouwde ingebrekestelling
Een gemotiveerde brief, die artikel 5.83 BW aanhaalt, met een vaste termijn om te starten of het voorschot terug te betalen, gaat aangetekend op de bus. Dat is vaak wat een talmende aannemer doet bewegen. MonRecours verstuurt hem pas na uw goedkeuring en tekent nooit in uw plaats.
- 4
Escaleer indien nodig
Zonder reactie is de vrederechter bevoegd voor geschillen tot € 5.000: gratis verzoening of verzoekschrift, vaak zonder gerechtsdeurwaarder. Uw bewijsdossier is al samengesteld.
Veelgestelde vragen
Er was geen startdatum vastgelegd in de offerte. Kan ik optreden?+
Ja. Bij gebrek aan een afgesproken datum moet de aannemer binnen een redelijke termijn uitvoeren. Zodra die termijn duidelijk is overschreden, maakt een ingebrekestelling met een vaste termijn de niet-uitvoering onbetwistbaar en opent ze de weg naar de ontbinding en de terugbetaling van het voorschot.
De aannemer zegt « kosten te hebben gemaakt » met mijn voorschot.+
Het voorschot is de voorafbetaling op nog uit te voeren werken, geen definitief verworven betaling zolang er niets is gedaan. Heeft hij de werf niet gestart, dan is het aan hem om werkelijk voor uw opdracht gemaakte kosten te verantwoorden; een algemene bewering geeft hem niet het recht het bedrag te behouden.
Het voorschot is bescheiden (minder dan € 150). Is het de moeite waard?+
Onder € 150 kost een procedure meer dan de inzet. Een ferme klacht, en zo nodig een melding bij de gratis sectorale ombudsdienst, zijn dan meer aangewezen. De diagnose van MonRecours zegt u dat eerlijk, in plaats van u een brief te verkopen die niet gerechtvaardigd is.
Hoeveel tijd heb ik om te reclameren?+
De contractuele vordering verjaart in beginsel na 10 jaar (art. 2262bis, §1 oud BW). U hebt dus de tijd, maar snel handelen verhoogt de druk op de aannemer en vergemakkelijkt het bewijs, voordat de verlaten werf blijft aanslepen.
Twijfelt u over uw dossier?
De diagnose is gratis en eerlijk: in 2 minuten beoordeelt ze uw recht en zegt ze u eerlijk of uw dossier standhoudt. U betaalt pas als u beslist om actie te ondernemen.
Gratis diagnose · 2 minMonRecours is een private dienst, onafhankelijk van de overheid. Algemene informatie, geen geïndividualiseerd advies.